17.03.2025 • 5 min. tempo de leitura
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O regulamento relativo aos custos de aquecimento (HeizKV ) regula a distribuição dos custos de aquecimento e de água quente nos blocos de apartamentos e nos imóveis comerciais com sistemas de aquecimento central. A versão atual contém alterações significativas que visam, sobretudo, uma maior transparência e uma distribuição mais justa dos custos para os inquilinos e proprietários. Neste guia, ficará a saber quais são as alterações, o que os proprietários devem ter em conta e como os novos regulamentos afectam a faturação dos custos de aquecimento.
O que é o regulamento relativo aos custos de aquecimento?
O regulamento relativo aos custos de aquecimento é um regulamento legal que estipula a forma como os custos de aquecimento e de água quente em edifícios com um fornecimento de aquecimento partilhado são distribuídos entre os utilizadores. O objetivo é garantir uma proteção justa dos consumidores e promover uma utilização mais económica da energia através de uma faturação baseada no consumo.
Quem é afetado pelo regulamento relativo aos custos de aquecimento?
A portaria aplica-se a:
- Proprietários de blocos de apartamentos, se o aquecimento for centralizado
- Comunidades de proprietários que utilizam um sistema de aquecimento coletivo
- Inquilinos que pagam a sua parte dos custos de aquecimento
- Inquilinos comerciais, desde que exista um sistema de aquecimento central na propriedade comercial
Alterações importantes ao atual regulamento relativo aos custos de aquecimento
A última revisão do regulamento relativo aos custos de aquecimento traz consigo numerosas alterações e novas obrigações para os senhorios. As alterações mais importantes são
- Obrigação de efetuar a leitura dos contadores à distância
- Os contadores recentemente instalados ou substituídos devem poder ser lidos à distância.
- Todos os contadores existentes devem ser convertidos para leitura à distância até 2026, o mais tardar.
- Objetivo: Maior transparência para os consumidores através de informações regulares sobre o consumo.
- Informação mensal sobre o consumo dos inquilinos
- Os senhorios devem informar mensalmente os residentes sobre o seu consumo atual de aquecimento e água quente.
- Isto pode ser feito através de uma aplicação, correio eletrónico ou portal em linha.
- Objetivo: Os inquilinos devem poder controlar melhor os seus custos de aquecimento e poupar energia.
- Requisitos mais rigorosos para as facturas de aquecimento
- As facturas de aquecimento devem conter informações mais pormenorizadas, por exemplo, valores comparativos e emissões de CO₂.
- A fatura deve ser transparente e compreensível.
- Repartição dos custos de CO₂ entre o senhorio e o inquilino
- Os custos de CO₂ do aquecimento já não são transferidos na totalidade para os inquilinos.
- Existe um modelo graduado que distribui os custos de CO₂ de forma justa entre o senhorio e o inquilino.
- Quanto pior for a eficiência energética de um edifício, mais custos de CO₂ são suportados pelo senhorio.
Efeitos nos inquilinos e senhorios
Para os inquilinos
✔ Maior transparência graças à informação mensal sobre o consumo
Possibilidade de controlar melhor o seu próprio comportamento de aquecimento
Distribuição mais justa dos custos de CO₂ em função da eficiência energética do edifício
Para os proprietários
Obrigação de reequipar contadores legíveis à distância até 2026
Maior esforço devido à informação mensal sobre o consumo
Partilha de custos na taxa de CO₂ em função da eficiência energética do edifício
Dicas para os inquilinos reduzirem os custos de aquecimento
- Ventilação de choque regular em vez de janelas permanentemente inclinadas
- Regular corretamente os termóstatos (por exemplo, o nível 3 corresponde a cerca de 20°C)
- Não cobrir os radiadores com móveis ou cortinas
- Utilizar o recuo noturno para reduzir os custos de aquecimento
O atual regulamento relativo aos custos de aquecimento garante uma maior transparência, uma faturação baseada no consumo e uma distribuição mais justa dos custos de aquecimento entre senhorios e inquilinos. Em particular, a obrigação de leitura remota do contador e a informação mensal sobre o consumo oferecem aos inquilinos a oportunidade de gerir melhor o seu consumo de energia e poupar nos custos de aquecimento. No entanto, para os senhorios, o regulamento implica um investimento adicional em novas tecnologias de contagem e uma reorganização dos processos de faturação.
A fim de evitar aumentos de custos, tanto os inquilinos como os senhorios devem familiarizar-se com os novos regulamentos numa fase inicial e considerar medidas para reduzir os custos de aquecimento. Para mais informações, contacte a autoridade estatal competente ou a associação de proprietários.
